2026年5月，香港土地注册处的一纸成交记录瞬间在网络上炸开了锅——金像影帝张家辉将中半山嘉慧园的豪宅出售，成交价高达1.32亿港元。数字看起来惊人，可仔细算账，网友们纷纷为他心疼：扣除556万港元的印花税、263万港元的中介费，九年下来不仅没赚，反而倒贴719万！这套3366平方尺（约313㎡）的四居室，2017年购入时价格为1.31亿港元，到了2020年疫情高峰，喊价2亿却无人问津；2024年降到1.67亿仍旧卖不掉，最后连车位打包以1.32亿成交，堪称史上最惨明星房东。
这套房子当初买入也颇有故事。2017年，张家辉凭借《激战》二度封影帝，片酬飙升至千万级，却为了女儿张童上学，在中半山重金购置了嘉慧园。嘉慧园的地段非同一般，霍英东家族、何鸿燊家族都曾在此居住，私密性强到记者蹲点半年也拍不到一张照片。关咏荷当年看中的，是它靠近名校，妈妈接送孩子不用爬半山。可三年后便搬走——并非嫌弃房子，而是香港明星的首置名额极为珍贵，用一次就少一次。更有意思的是张家辉的佛系卖房。2020年疫情最严重时，其他人纷纷降价抛售，他却坚持挂出2亿的价格，理由是等个合适的时机；到了2024年楼市回暖，同小区同户型成交价降到1.02亿，他仍咬着1.35亿不放，气得中介直跺脚。直到今年，这位铁头影帝终于松口，以比买入价只高100万的价格成交。有财经博主算过账：如果当年不用首置优惠，按正常15%辣税缴纳，现在可能亏损2000万。这波操作，几乎可以说是用700万换九年的安稳生活。 事实上，不止张家辉，最近香港明星们似乎集体逃离豪宅。周星驰去年将山顶豪宅降价5000万甩卖，李嘉诚旗下公司半年内抛售20个地产项目。有人说这是香港楼市疲软的表现，可看看嘉慧园的新买家——内地高净值人群用普通话拼音登记，明显是抄底核心资产。而张家辉本人看得极为通透：卖房款到账第二天，他就牵着关咏荷去看演唱会，全程扣着手挡人群，那份温暖，比任何豪宅成交价都要甜。毕竟对于老派港星而言，老婆孩子在身边，热炕头上的幸福，才是真正的永不贬值资产。
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